Mietnomaden in der Immobilie – das kannst du tun

Du hast die Sorge, dass es sich bei potenziellen Mietern um Mietnomaden handelt? Oder gehst du wegen ausbleibender Zahlungen davon aus, die Betrüger bereits im Haus zu haben? In beiden Fällen ist es entscheidend, die Kontrolle zu behalten und rational vorzugehen. Während die Situation für dich neu ist, gehen Mietnomaden meist nach demselben Muster vor. Doch was umfasst ihr Vorgehen genau, und wie kannst du richtig darauf reagieren?

Was genau sind Mietnomaden und was macht sie gefährlich?

Bei Mietnomaden handelt es sich im Regelfall um Mietbetrüger, die ein Haus oder eine Wohnung von Beginn an mit dem Ziel anmieten, die Mietzahlungen zu prellen. Fachlich spricht man von Einmietbetrug. Um dich als Vermieter zunächst in Sicherheit zu wiegen, werden die Kaution und die erste Miete oft noch bezahlt. Direkt im Anschluss lässt die Zahlungsmoral jedoch schnell nach, wobei angebliche Zahlungsschwierigkeiten und private Probleme als Grund vorgeschoben werden. Durch Versprechen, den Rückstand im nächsten Monat auszugleichen, verschaffen sie sich Zeit.

Das größte Problem an Mietnomaden ist, dass du dich nur schwer effektiv wehren kannst. Zwar ist bei ausreichendem Mietrückstand eine fristlose Kündigung möglich, doch bis zur Räumung vergehen oft Monate, in denen sich der Schaden summiert. Selbst wenn die Mietnomaden später im Rahmen eines Gerichtsverfahrens aus der Wohnung geklagt werden, sind bis dahin schnell mehrere Tausend Euro Schaden entstanden. Wichtig ist die Abgrenzung zum normalen Mietschuldner, der unverschuldet in Not gerät – der Mietnomade plant den Zahlungsausfall dagegen von Anfang an.

Diese Verhaltensweisen sind für Mietnomaden typisch

Am äußeren Erscheinungsbild oder an der Kommunikation ist nur selten erkennbar, dass es sich um Mietnomaden handelt. Ein freundliches, gepflegtes Auftreten und ein seriöser Eindruck gehören längst zu ihrer Geschäftspraktik. Daher solltest du bereits bei der Auswahl deiner Mieter auf kleine Verdachtsmomente achten, die an der Seriosität zweifeln lassen. So schützt du dich vor ausbleibenden Zahlungen und vor einer nicht untypischen Verwüstung deiner Wohnung, nachdem die Klage für den Zwangsauszug Erfolg hatte.

Welche Häuser und Wohnungen sind meist betroffen?

Grundsätzlich kann jedes Haus und jede Wohnung von Mietnomaden gewählt werden. Dennoch sind häufig teurere Objekte betroffen, bei denen sich die geprellten Mietzahlungen über mehrere Monate aus ihrer Sicht besonders lohnen. Bei den vielen Mietnomaden, die es laut Schätzungen in Deutschland gibt, ist immer ein gewisses Risiko vorhanden – hinzu kommt eine hohe Dunkelziffer, da nicht jeder Fall vor Gericht landet.

Da Mietnomaden als Betrüger vor wenig zurückschrecken, solltest du auch die ausgehändigten Unterlagen genau unter die Lupe nehmen. Viele arbeiten mit guten Fälschungen, die einen seriösen Anschein erwecken sollen. Vor allem bei Gehaltsnachweisen und bei Bescheinigungen vermeintlicher Vormietverhältnisse sind Fälschungen sehr beliebt.

Unsere Tipps, um Mietnomaden loszuwerden

Sobald du bemerkst, dass es sich bei deinen Mietern um Mietnomaden handelt, solltest du die Schritte zur Räumung einleiten. Je länger du wartest, desto länger zieht sich das Verfahren, und desto höher werden die Kosten, etwa für die spätere Entrümpelung. Ganz wichtig vorweg: Handle niemals eigenmächtig – ein Schlosstausch, das Rausstellen der Möbel oder das Abstellen von Strom gelten als verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB), sind strafbar und machen dich schadensersatzpflichtig. Der Weg führt ausschließlich über die folgenden Schritte:

• Mahnung: Fordere den Mieter bei ausbleibender Zahlung schriftlich und mit klarer Frist zum Ausgleich des Rückstands auf.
• Kündigung: Bei einem Rückstand von mehr als einer Monatsmiete an zwei aufeinanderfolgenden Terminen kannst du fristlos kündigen (§ 543 BGB) – am besten schriftlich und mit Empfangsnachweis.
• Räumungsklage: Reagiert der Mieter nicht, reichst du beim zuständigen Amtsgericht eine Räumungsklage ein und erwirkst einen Räumungstitel.
• Zwangsvollstreckung: Erst mit diesem Titel darf ein Gerichtsvollzieher die Räumung durchsetzen – ziehe dafür rechtliche Hilfe hinzu.

Tipp: Sprich die fristlose und hilfsweise die ordentliche Kündigung immer gemeinsam aus. Zahlt der Mieter den Rückstand fristgerecht nach, bleibt so wenigstens die ordentliche Kündigung wirksam.

Die wichtigsten Schritte nach dem Auszug der Mietnomaden

Nachdem durch entgangene Mieteinnahmen bereits hohe Schäden entstanden sind, nehmen diese durch eine Verwüstung deines Objekts oft weiter zu. Viele Mietnomaden geben sich nicht mit den Monaten des kostenlosen Wohnens zufrieden, sondern beschädigen die Wohnung vor dem Auszug mutwillig. Da meist kein pfändbares Eigentum vorhanden ist, bleibst du als Vermieter häufig auf den Schäden sitzen.

Für die eigentliche Räumung musst du übrigens nicht die teure klassische Variante wählen. Bei der Berliner Räumung (§ 885a ZPO) tauscht der Gerichtsvollzieher nur das Schloss, der Hausrat bleibt zunächst in der Wohnung, und du machst dein Vermieterpfandrecht geltend. So sinkt der nötige Kostenvorschuss von mehreren Tausend Euro auf oft nur rund 500 Euro. Lass den Umfang der Schäden anschließend begutachten, um deine Ansprüche zu dokumentieren.

So schützt du dich vor Mietnomaden

Um dir solche Probleme zu ersparen, ist eine sorgfältige Mieterauswahl vor Vertragsschluss der wirksamste Schutz. Lass dir immer eine aktuelle SCHUFA- bzw. Bonitätsauskunft geben und bestehe auf einem Nachweis der bisherigen Meldeadresse. Auch die letzten drei Einkommensnachweise helfen dir, die finanzielle Lage deines Mieters realistisch einzuschätzen. Lass die ausgehändigten Dokumente am besten vorab prüfen, um Fälschungen auszuschließen.

Weitere Unterlagen wie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters sorgen für zusätzliche Sicherheit. Lass dich nicht von schönen Geschichten täuschen, sondern prüfe lückenlos. Ergänzend federt eine Mietausfallversicherung den finanziellen Schaden ab – den Ärger und Stress nehmen dir aber weder Versicherung noch Gericht ab, weshalb die Vorbeugung so entscheidend ist.

Tipp: Übergib die Schlüssel erst, wenn erste Miete und Kaution vollständig auf deinem Konto eingegangen sind – niemals auf bloße Zusage.

Jetzt geeignete Mieter für Ihre Immobilie finden

Bei der weiterhin hohen Nachfrage im Immobiliensektor hast du gute Chancen, faire und zahlungsfähige Mieter zu finden. Nutze unsere Tipps, um Betrüger vorab zu entlarven und dir spätere rechtliche Streitigkeiten zu ersparen. Wichtig ist gerade bei einer finanzierten Kapitalanlage, einen möglichen Mietausfall einzuplanen, damit deine Rate auch ohne Mieteinnahmen tragbar bleibt. Genau dabei unterstützen wir dich bei HypoNord – wir stellen deine Finanzierung mit ausreichend Puffer so auf, dass sie auch dann trägt, wenn es mit einem Mieter einmal Probleme gibt.

FAQ

• Was sind Mietnomaden?

  Mietnomaden sind Mieter, die von vornherein ohne Zahlungsabsicht einziehen und keine Miete zahlen. Fachlich handelt es sich um Einmietbetrug. Sie nutzen den starken Mieterschutz gezielt aus, um möglichst lange kostenlos zu wohnen. Vom Mietschuldner in unverschuldeter Notlage sind sie klar zu unterscheiden.

• Kann ich Mietnomaden fristlos kündigen?

  Ja. Ist der Mieter mit mehr als einer Monatsmiete an zwei aufeinanderfolgenden Terminen im Rückstand, ist die fristlose Kündigung möglich (§ 543 BGB). Sprich sie zusammen mit einer hilfsweisen ordentlichen Kündigung aus. So bleibt der Räumungsanspruch auch bei einer Nachzahlung bestehen.

• Darf ich als Vermieter das Schloss austauschen?

  Nein, auf keinen Fall. Ein eigenmächtiger Schlosstausch oder das Rausstellen der Möbel gelten als verbotene Eigenmacht (§ 858 BGB). Das ist strafbar und macht dich schadensersatzpflichtig – selbst gegenüber einem Mietnomaden. Der Weg führt immer über Räumungsklage und Gerichtsvollzieher.

• Wie werde ich Mietnomaden wieder los?

  Zuerst mahnst du ab und kündigst, bei ausreichendem Rückstand fristlos. Zieht der Mieter nicht aus, brauchst du eine Räumungsklage und einen Räumungstitel, den der Gerichtsvollzieher vollstreckt. Bis zum Urteil vergehen oft mehrere Monate. Eigenmächtiges Handeln ist ausgeschlossen.

• Was ist die Berliner Räumung?

  Bei der Berliner Räumung handelt es sich um eine vereinfachte, günstigere Zwangsräumung (§ 885a ZPO): Der Gerichtsvollzieher tauscht nur das Schloss, der Hausrat bleibt zunächst in der Wohnung. So sinkt der Kostenvorschuss auf oft rund 500 Euro statt mehrerer Tausend. Einen vollstreckbaren Räumungstitel brauchst du aber auch hierfür.

• Wie beuge ich Mietnomaden vor?

  Durch sorgfältige Prüfung vor Vertragsschluss: Selbstauskunft, Bonitäts- bzw. SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigung. Übergib die Schlüssel erst nach Zahlungseingang und sichere dich zusätzlich mit einer Mietausfallversicherung ab. Je genauer die Prüfung, desto geringer das Risiko.